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开发投资仍在高位救市就根本是个无稽之谈

来源:作者:本站
救市是个伪命题

  既然绝大多数城市的房价并没有下降,开发投资仍在高位,企业效益也未出现明显下滑,所谓房地产市场的危机又从何而来?如果事实已经表明不存在危机,那么,救市就根本是个无稽之谈。“救市是个伪命题。”全国工商联房地产商会会长聂梅生此前曾表示。

  复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授指出,“房地产的所谓‘救市’只会埋下更大的隐患。在市场需要自然调整时,究竟是允许市场自然去挤压泡沫,还是人为去‘托市’地进一步吹大泡沫、积累矛盾,现在我们还有选择机会。”全国房地产业协会中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就对救市说非常排斥,他表示,目前全国整体房地产市场正处于理性回归过程中,房价和房地产开发面积依然没有下降,过去两年房价涨得太离谱了,现在正在慢慢回归。

  其实,记者始终坚持这样的观点,楼市和股市是绝不相同两个市场,它不会简单地大起大落,目前房地产市场根本不存在救市的环境。如果我们把楼市和股市比较一下,可以发现,首先它们的市场性质不同,股市是一个纯粹的投资市场,它是资本流动和企业融资的场所,而楼市则不同了,它的首要功能是满足人们的居住需求,其次才兼有投资的功能;其次,供应的方式不同,股市的供应可以通过增发新股来实现,从长期来看是无限的,而楼市供应最根本的是来源于土地,是有限的;最后,政策的着力点也不一样,对于股市的调控主要集中在市场资金的流向上,而对于楼市则更在于让每一位老百姓都能充分享受到居住的权利。而这一切,都决定了楼市的发展较为稳定并且周期较长。

  行文至此,我们已经非常清楚了这样的事实,救市根本就是一个非常荒谬的提法,不仅没有必要,而且还误导了广大社会大众。而与此同时它又是一层一捅就破的窗户纸,因为在其背后恰恰暴露了地方政府和开发商的利益所在。

  归根到底,所谓救市说的根本目的在于希望出台利好政策,来帮助开发企业减轻降价的压力,来度过目前成交量低迷的这一难关。在这种情况下,一些行业内出现的局部变化被人为地夸大了,而现在的事实已经证明,所谓的深圳楼市出现的千亿元“断供”根本就是无稽之谈。其实房地产的发展有其自身的规律,即使在长期向好的大背景下,也会出现阶段性的调整,这是再正常不过的事。无论是我们的投资者还是房地产企业,都应该理性面对市场出现变化,而不能日子一不好过就哭哭啼啼呼救,这些小孩子玩的把戏还是早些收起来为好。


开发投资仍在高位救市就根本是个无稽之谈