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缓释资金压力 招商地产套现优质物业

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经济观察报记者王凯招商地产(000024.SZ)在80亿增发暂缓后,8月23日发布公告称,将向ARAManagers(AsiaDragon)Pteltd(简称“ARA”)出让南京国际金融中心所有权。“只是初步达成收购意向,还没有真正完成股权转让。”招商地产董事会秘书刘宁告诉记者。

  在信贷紧缩、销售回款不畅的境况下,各家地产商都在尽一切可能寻求不同渠道的资金来源,招商地产此举也不可避免地引来诸多关于资金链紧张的猜测。

  缓解资金压力?

  2008年一季度财报显示,招商地产实现净利润3696.19万元,同比减少42.10%;每股收益为0.04元,同比减少60.00%。

  招商地产多项经营费用均有大幅上升,其中,由于去年大规模购买土地,一年内到期非流动负债增长60%,长期借款亦增长30%。

  截至一季度末,还有14亿应付土地账款尚未支付,资产负债率已达到64.7%,负债总额达到171.16亿元,比去年底的159.62亿元的负债额增加6.7%。

  据2007年报显示,2008年招商地产将在12个城市全线布局,14个地产项目总投资高达171亿元。

  虽然在8月初,证监会已经核准通过了招商地产80亿A股融资计划,但苦于资本市场不景气,招商地产迟迟未能展开招股认购,想通过增发80亿来缓解其资金链趋紧的愿望暂时还不能实现。

  据了解,招商地产2007年仅有23亿元的股市直接融资,今年80亿融资若能顺利完成,计划中26亿元将用来收购招商局旗下蛇口工业区的6宗土地,另外54亿元投向14个房地产开发项目,对比171亿的总投资仍然存在很大资金缺口。

  不仅如此,招商地产总经理林少斌在之前接受记者采访时表示,今年是扩张收购的好机会,年底亦会继续增加土地储备。

  在这种状况下,通过出售资产等途径来寻找资金来源就显得尤为迫切。

  据记者了解,招商地产今年上半年主要在售的项目合计销售额约为20亿元,大约相当于全年销售目标的25%。而此次出让南京国际金融中心的价格为17.5亿元,一下子就几乎相当于上半年销售总额。

  虽然17.5亿元可以暂时缓解其资金压力,但是林少斌“5年再造一个招商地产”的梦想也要暂缓了。

  出售动机

  南京国际金融中心坐落于南京市商业区黄金路段,属5A智能型甲级写字楼。

  “这栋楼在南京的前景确实非常好,我们本来是打算一半卖一半租,但由于市场原因,导致这个计划不能执行得很好,影响了整栋楼的管理,所以我们打算全部出售。”刘宁说。

  戴德梁行写字楼部市场咨询研究员告诉记者:“南京鼓楼和泛新街口已经非常成熟,发展较早,办公体量较大,商务氛围最为成熟,其客户品质也最高。区域平均租金价格则基本在2.0-2.5元/平方米/天,部分高品质项目的租金达到了4.0-5.0元/平方米/天。主要的入住客户为专业服务类、金融类租户,且外资企业比重较高。”