欢迎访问广西写字楼网
当前位置:主页>写字楼界> 房市面临崩溃? 学者:美资集中抛盘绝非偶然

房市面临崩溃? 学者:美资集中抛盘绝非偶然

来源:作者:本站
雷曼兄弟破产、美林被兼并、美国国际集团(AIG)被接管,美国新一轮金融动荡令“次级债危机”的全球影响进一步深化。近日,上海地产界传出多家海外投资机构欲转让手中物业的消息,早已是“寒冬”的国内房地产企业感到了更深层次的不安。
欲“抛”还羞
上海,中信泰富35楼,是雷曼兄弟在上海的办公室。与其他公司不同,雷曼兄弟在上海的办公室门前,没有了任何雷曼兄弟的标志物。此前有消息称,在雷曼兄弟申请破产后,其上海办事处将被撤销,办公室也将提前退租。但中信泰富物业办公室表示,还没有接到雷曼兄弟即将退租的消息。
9月22日上午11时,记者来到该办事处时,正巧看到该公司两名外籍人士提着行李箱疾步进入办公室。记者欲进入公司采访时,该公司前台表示没有预约无法帮忙联系。事实上,记者曾多次致电该公司联系采访,但均没有人接听电话。据前台说,目前没有接到任何通知,说雷曼兄弟的上海办事处将被撤销,目前公司还没有出现大规模的人员被辞退的现象。
但雷曼兄弟好像已经开始为其中国的地产业务寻找“下家”了。日前,雷曼兄弟宣布,转让其拥有的上海福海商厦股权。
2007年,雷曼兄弟与香港资本策略投资(0497.HK)联合,以4.5亿元的价格拍下位于四川北路的福海商厦,目前该项目已更名为盛邦国际大厦,对外进行招商。负责该项目招商租赁的有关负责人表示,雷曼兄弟在项目中只是小股东,而且项目的投资资金已全部到位,雷曼兄弟的破产对这个项目来说,影响是有限的。
除了雷曼兄弟之外,近期身陷抛售传言的还有美林集团、摩根士丹利等美国著名投行。有市场人士向记者透露,大摩在上海前前后后曾拥有过近10个项目,累积投资高达百亿元,物业类型遍及商业、办公、高档住宅等。目前,锦麟天地、陆家嘴中央公寓、华山夏都等项目都在抛售之列。
位于新天地的锦麟天地项目是被大摩公开出售的,这也是其在沪楼市“抛盘”的第一单。现场负责招租业务的第一太平戴维斯工作人员向记者介绍说,该社区有100多套酒店式服务公寓和近100套住宅,每套住宅的月租金约5万元,近年来租金收益稳定。锦麟天地项目报价为11亿元,目前仍未有明确的买家浮出水面。
此外,市场有消息称,美国国际集团有意出售上海地标性建筑“上海商城”,花旗银行拟出售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓,美林打算出售南京西路开发项目。有观点认为,美资投行抛售在中国的物业是为了回救美国总部。记者逐一向相关投行及金融机构求证这些来自市场的说法,但均被对方否认。
世邦魏理仕中国区高级董事陈炜向记者表示,据他了解,确实存在大量国外投行集中抛售在华楼盘的情况,甚至在本轮的华尔街危机之前就已有抛售情况发生,但具体涉及的国外投行及楼盘名称目前尚“不太方便透露”。