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9亿收购城开项目下注复兴门 金融街归心似箭

来源:作者:本站
9月22日,金融街控股股份有限公司(金融街,000402)发布公告:金融街以9亿元作价,将北京复兴门内4-2#项目从首开股份全资子公司北京城开手中收为己有。
  “原来的增发再加上银行贷款额度,公司目前有比较充裕的现金流,遇到好的项目储备,我们肯定不愿意错过。”金融街办公室人士向记者表示。
  根据近来金融街在北京的一系列项目攻略,有业内人士表示,当年高调出京的金融街,已经开始了战略重心的再次调整。“该项目以及之前部分项目的获取,标志着公司的发展战略重新回归北京。”长期关注金融街的海通证券分析师帅虎表示。
  交易双赢
  “9亿元是一个相当便宜的收购价。”帅虎分析认为。
  据了解,此次交易的标底“复兴门内4-2#项目”,规划用地面积为2万平方米,记者粗略计算,金融街的拿地成本仅为4500元/平方米。
  事实的确如此,金融街区域的楼盘一直很火热,属于金融机构竞相争夺的对象。很多楼盘都是尚未建成或刚开工就被预订,在毗邻金融街的黄金地段,这无论如何也算不上一个高价。
  据了解,该项目已被规划为办公写字楼用途。与金融街其他商务项目一样,金融街内部人士表示:“复兴门项目建成后会定向出售或出租给国内金融机构。”
  虽然短期内无法见到收入,但将期限放大到未来三年,这部分收入不可小觑。尽管拆迁未完成,以及长达2~3年的建设周期带来了些许开发进度的不确定性,但长期看来,该项目的盈利仍不可忽视。
  齐鲁证券分析师涂力磊分析表示该项目“预计销售收入为25.6亿元、净利润3.8亿元、净利润率在15.11%左右”。
  尽管此次交易中,金融街不乏有抄底之嫌,但对于交易双方来说,却并不难成为双赢的结局。
  在业内人士看来,在地产严冬之季,专注于做住宅产业的首开股份将商务地产项目转让给金融街,既“甩包袱”,又“输血住宅”,无异于一举多得。
  “我们并不擅长商务地产,但复兴门项目是首开股份成立前由北京城开拿下的,由于涉及资金较大,我们一直没有动工。现在普遍资金紧张,我们只能选择自己风险较大的项目割掉。”首开股份一投资顾问人士的话语再次印证了市场人士的观点。
  而对于该笔转让收益的投资取向,该内部人士表示:“将根据子公司的股权比例投入到住宅项目中去。”
  战略重心回归
  两点一线,三点成面。从2007年底1亿元进军通州商务园,到今年7月3.4亿吞并德胜国际中心,再到此次9亿元复兴门拿地,相对于两三年前的高调出京,金融街近来一系列举动,已经渐渐勾勒出了回归路线。