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沪二手房“售转租”比例加重议价空间超10%

来源:作者:本站

  “优质房源出售,经典三室一厅户型,140平方米,南北通透,采光好,靠近轨交1号线和5号线。原价151万元,因主人资金周转欲急售,优惠价格140万元。”在莘庄轨交站出口,记者从一名中介人员手中接过了传单。

  此后的一段时间里,记者扮成购房者和业主进行了多次商谈和讨价还价,最终得到了135万元的底价。从151万元到135万元,议价空间超出了10%。

  根据各中介公司的数据统计,8月份的二手房买卖成交量相比7月有不小的降幅。

  在此情况下,虽然大部分的卖家仍然坚持看好后市,但也有部分急售的二手房业主,心态发生了变化,10%的议价幅度开始被部分接受。部分高端区域的二手房谈价空间也开始有所放大,“售转租”的比例也在加重。

  议价空间依旧

  美联物业研究部统计数据显示,8月买家观望情绪依旧,市场继续保持胶着状态。部分高档板块二手房挂牌价格松动的幅度与7月持平,基本保持在5%~10%之间。

  美联物业上海区副总经理丁伟认为,这些高档板块业主以投资客或者拥有2-3套物业的业主为主,放盘楼龄在5年内的房源比重较大,考虑到5年以内楼龄物业交易时需支出约8.05%的税收,所以他们在与客户议价的同时会确定自己的底线以维持自己的盈利空间,这就是议价空间与7月持平的原因。

  美联物业世茂分行营业经理李昌宏表示,世茂板块业主以投资客居多,投资型业主和自住型业主比例估计为6:4,房源主要以500万-600万元的高档房源为主。原先业主的放盘原因主要是不看好后市认为现时抛售获利更大,所以议价幅度保持在6%。

  楼市的观望气氛愈演愈烈,伴随着一手房市场折扣潮的来袭,沪上二手房价格也出现松动。美联物业、中原地产等中介公司最新出炉的报告一致显示,上海二手房市场呈现量价齐跌的态势。业内人士指出,二手房买方市场时代已经到来。

  “有价无市”严重

  以挂牌量激增的5、6、7三个月为例,统计数据显示,上述三个月成交量分别为1.4067万套、1.2895万套和9656套,呈现一路下探的走势。而在7月底,二手房供应与成交比例最高达12:1。

  挂牌与成交的严重背离使得目前的二手房市场依旧有价无市。信义房屋8月成交的统计显示,8月上海中高档二手房市场较7月份成交总套数环比下降15%,成交总面积下降近13%,与去年的火爆楼市不可同日而语。

  有数据显示,沪上中高档二手房均价连续两个月出现下调,其中8月成交均价为20459元/平方米,较7月的成交均价21190元/平方米相比小幅下降3%。