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购房契税调低等政策出台 业界分析:“楼价不会马上涨 至少不会再下跌”

来源:作者:本站
“排山倒海的救市措施终于下来了!”新政让不少开发商震惊,一位代理商甚至发出这样的感叹。
  然而,广东中原地产项目部总经理黄韬和多家开发商表示:虽然新政策对楼市信心有提振作用,但楼市短期内还很难发生根本逆转,楼市后市走向仍然要看宏观经济大市的走向。
  新政中“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”也让发展商十分鼓舞,东莞中惠熙元地产董事会秘书李健表示:“这句话表示救市的措施还可能陆续有来,尤其是与地方针对性强的政策,这样对于刺激地方楼市可能会更直接也更有效。”
  豪宅及投资客利好不大
  “这次调整针对性还是很强,主要是刚性的普通自住需求者。”金地集团东莞公司总经理谢文云表示:“但是对于豪宅和投资客,政策还是有所保留,因此可以说这次国家的调控方向还是比较到位。”
  谢文云还指出,这次政策规定的“改善型普通自住房”与之前的“第二套房贷”新政,还是有一些模糊的地方,比如:之前各地都有很多针对“90/70%”新政“两套打通”户型,这样面积就有150-170多平方米,如果夫妻各买1套,两人都是买“改善型普通自住房”,那么能否享受“利率下浮0.7,首付20%”的优惠呢?
 另外,新政中关于二手房的交易并没有取消“营业税5%”,而只是暂免征收印花税(0.05%)和土地增值税,这都是比较小的两个税种,说明国家对于二手房交易和投资性购房仍然没有放松调控。
  并不会导致房价上升
  消费者最关心的莫过于会否导致房价上涨?对此,受访的合富辉煌首席市场分析师黎文江和多位发展商都表示,房价并不会因为财政部的新政就马上回升。
  黎文江还表示,房价至少不会再跌了,未来一段时间会保持稳定。
  东莞中原地产董事总经理王英君表示,调控只是给目前信心不断受到打击的消费者一种信心。发展商经过这一轮宏观调控的洗礼,肯定也不敢贸易提价,反而会有很多发展商趁机快速出货。
  谢文云也表示,这一轮楼市低迷最根本的原因是整体经济面出了问题,如果宏观经济持续低迷,楼市后市仍然不乐观。金融海啸深层次的影响还没传到中国来,因此发展商以合适的价格加快出货仍然是自救和刺激经济最好的选择。
(编辑:马菁璟)
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