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上海二套房破四成首付下限 三四套房更多优惠

来源:作者:本站
二套房突破四成首付“下限”
  上海房地产市场调控政策如何变化?面对国家宏观层面出现的楼市调控政策放松迹象,上海房地产市场也正面临微妙的变化。
  在各地政府出台一系列政策为楼市“松绑”的同时,开发商和银行也开始努力给自己“松绑”,近期不少楼盘频频打出“一成首付”、“二成首付”的优惠吸引购房者。
  银行方面,中国银行新推的一项房贷方案,也变相突破了二套房贷最低四成首付的下限。
  促销手段变相降低首付
  “绿地金山老街40万起,首付8万”、“鑫苑,一成首付”……近期一系列“隐形”或“直白”的降低首付的促销频繁轰炸人们的眼球。
  鑫苑metown座落在昆山花桥,但其主要客户是上海的年轻人,其价格本就比较低廉,但其近日又推出了一成首付的促销,集中在两房80多平方米的房源上。据售楼人员称,现在购买指定房源,可以先首付一成,即总价50万元左右的房子,只要先付5万元,然后在规定活动截止日期——12月20日之前再交上另外5万元首付就可以了,等于是让买家有个两个月左右的“喘息”空间。
  与鑫苑metown的“直白”相比,宝山区近共富新村一个楼盘的促销方式就比较“隐蔽”。该楼盘售楼人员向记者介绍一套建筑面积89平方米的花园洋房时表示,这套房屋实际面积是99平方米,但按照89平方米的面积卖,也就是说原先必须首付三成的房子,现在可以“合理”地只首付两成了。记者多次致电售楼处反复查证后才了解到,该房型房产证上登记的面积还是89平方米,所谓的“99平方米”只是把赠送的“室内阳台”算进去了而已,“两成首付”其实只是个噱头。
  业内人士分析,开发商在此期间推出打擦边球的“一成首付”、“二成首付”,无非是想在房产政策可能“松绑”的当口再“自助”一把,以重振目前低迷的市场。
  三四套房享更多优惠
  正当“一成首付”又重出“江湖”时,一项专门针对二套房房贷的优惠措施也悄然出现了。而且该措施还不仅仅只针对二套房,购买三套、四套房都可最高贷款七成。针对的房源虽然有限,但也囊括了新房和二手房。
  记者从中国银行发行的“‘长城·理想之家’房车卡客户增值服务手册”上看到,该行上海分行对其房车卡持卡人推出了“个人住房贷款6 1方案”,凡是购买指定楼盘或指定二手房中介推荐的1993年(含)以后竣工的二手房,就可以申请“6 1”的贷款。据介绍,该方案实际是将最高七成贷款“拆”成了“6 1”两部分,其中的“1”,指的是不超过所购房产总价一成的个人信用贷款,这笔贷款的利率最低还可下浮10%。这实际上突破了二套房四成首付的“下限”,使相关购房者可以首付三成。