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上海楼市供需比3.3:1 分期首付重出地产江湖

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机构称上海楼市供需比3.3:1首付分期付款重出地产江湖
  “艺泰安邦”剩余两成首付款仍需在17个月内还清,业主供楼压力仍不小
  昨天,上海佑威房地产研究中心提供给本报的数据显示,政策救市提振了开发商的推盘信心,购房者却并不买账。
  上海楼市再度下滑,上周(10月13~19日)一手商品房的成交量仅为18.84万平方米,环比略微上升2%;其中商品住宅的成交量下降了20%,仅成交11.6万平方米。这使得上周商品住宅的供需比甚至达到3.3:1。而两周前,这一比例还是2.7:1。
  就在上海楼市深度低迷之时,绝迹已久的“一成首付”开始重现上海滩。“超低首付”意在刺激新房消费。
  “鑫苑·MeTown”项目坐落于紧邻上海的昆山市花桥镇,是登陆纽交所上市的首家中国房地产企业鑫苑(中国)置业旗下的多层、高层项目。昨天,本报记者以购房者身份致电“鑫苑·MeTown”售楼处,得到的答复是,公司正推出一批新房源,主力户型大约在70~90平方米,含有装修房和毛坯房。目前,购房者如果购买装修房,可以享受“一成首付”的优惠措施。
  售楼小姐解释具体的操作方法:购房者购买指定房源,先期支付房屋总价的10%,然后在优惠促销活动截止时间,即今年的12月25日之前补交剩余20%款项即可。
  对此,招商银行上海一家支行的行长昨天告诉记者,一成首付无法办理个人住房抵押贷款业务,不符合贷款政策。“我们会看发票。只有当购房者最终凑足三成之后,才能在银行办理个人住房抵押贷款。”银行会谨慎评估垫首付卖房的风险。
  “一成首付”重出地产江湖,世茂房地产(00813.HK)一位内部中层管理干部称,这种做法其实是首付款分期支付。事实上,垫首付主要是吸引首次置业者,有利于开发商回笼资金。开发商自我松绑的同时也在试图刺激成交量。
  上海佑威房地产研究中心主任薛建雄对记者说,今年上半年以来,全国多数城市成交量萎缩,目前上海楼盘普遍出现“僧多粥少”的局面,滞涨势头已现,观望气氛依然浓厚。
  其实,“鑫苑·MeTown”并非孤例。今年7月,上海南汇区知名大盘“艺泰安邦”也推出过“一成首付”。当时,记者致电该楼盘售楼处获悉,购房者“一成首付”之后,另外“两成首付”由开发商指定一家“投资公司”借出。两成首付不收利息也无手续费,但购房者要在2009年底,也就是正式交房前付清,每季度支付一次。如果不能按时还款,则承担比银行商业贷款利息高的罚息。
  熟悉该案例的薛建雄算了一笔账:以今年7月购入“艺泰安邦”一套70万元、95平方米的房子计算,在首付7万元之后,14万所谓“免息贷款”要在此后的17个月内完成,平均每月还贷8235元。另外,49万元的银行贷款平均每月还款在3500元~4000元,那么在最初的一年多内,购房者每月的还贷压力在12000元左右。一年半内还清两成首付借款,供楼压力并不小。