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房价开始出现松动 京房价3年来首现环比下降

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新华网北京10月22日专电(记者 孙晓胜)国家发展和改革委员会22日公布了9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数,房价同比上涨了3.5%,环比下降0.1%。北京地区房价环比下降0.2%,下降幅度高于全国平均水平。这也是北京房价自2005年以来首次出现下降。
  房价开始出现松动
  去年曾经扶摇直上的北京房价近来终于开始调头。
  北京市统计局新闻发言人于秀琴22日表示,今年以来,北京房地产价格的上涨幅度出现回落。9月份北京的房价环比下降0.2%,是三年来首次出现环比下降。其中新建商品住宅、二手住宅价格分别比上月下降0.3%和0.1%。这说明,曾经坚挺的北京市房地产价格已出现了松动。
  北京市统计局的数据显示,今年前三季度,北京市完成全社会固定资产投资2276.6亿元,比上年同期下降7.8%,投资增速出现逐季回落。从房地产投资看,前三个季度,北京市完成房地产开发投资1136.9亿元,同比下降8.1%。住宅投资531.8亿元,下降15.7%。其中经济适用房投资20亿元,增长37.2%。
  于秀琴分析认为,短期内,北京房价的下降趋势不会改变,房地产行业的调整还没到底。目前的房地产内部的结构调整,从房地产行业长期的良性发展趋势来说,是必须的、理性的,也不会给北京经济发展带来大影响。
  关键在于恢复市场信心
  北京市房地产交易管理网数字显示,今年三季度,北京期房商品住宅日均销售203套,销售面积20259平方米;现房商品住宅日均销售39套,销售面积6109平方米。这些数字与2007年同期相比呈现大幅下滑态势。
  与此同时,北京的存量房数量却持续增加。今年初,北京楼市住宅期房可售套数约为7万套,而到9月底,这个数字急剧扩大,住宅期房可售套数增加到11.3万套,增加了46%。
  市民购买信心的不足,加上供需之间的巨大差异,让北京楼市价格下调成为必然。
  目前,北京正在销售的楼盘基本上都在降价促销。有业内人士称,由于国庆黄金周楼盘销售普遍不理想,降价幅度未能激起市场回应,北京楼市在10月可能会继续走低。据介绍,10月份北京有32个普通住宅项目开盘。但与第二季度相比,第三季度的开盘均价明显回落,每平方米下降了1932元,降幅达12.3%。
  面对低迷的房地产市场,南京、长沙、西安、杭州、上海等地方政府出台了包括放宽第二套房贷款、减免购房税费、为购房者提供财政补贴、延长还款期限、调高公积金贷款上限等在内的促进楼市回暖的措施。但北京市目前尚未出台具体的举措。
  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,市场信心是最关键的因素。今后楼市的稳定重点应为防御价格的“大落”。促进的措施应该让房地产市场能够平稳回落,与收入增长对接,形成有效的支撑。