欢迎访问广西写字楼网
当前位置:主页>楼市快报> 开发商代建 温州个人合作建房项目或年内动工

开发商代建 温州个人合作建房项目或年内动工

来源:作者:本站
项目投资来自256个股东,最终房屋归属、收益也是他们的,开发商只是代建,没有剥夺中间利润。
  赵智强坚称“个人合作建房”目的已基本达到
  楼市疲态尽显,救市呼声焦灼,在全国率先拿地的温州“个人合作建房”项目却仍将逆市启动。昨天项目发起人、温州市市场营销协会秘书长赵智强告诉早报记者,定名“理想佳苑”的该项目已获开工必备的土地证、规划用地许可证、建设工程规划许可证,只欠施工许可证,预计年内可动工。他还表示:即使温州房价下跌30%,“理想佳苑”仍具价格优势。
  法律上不再是“个人合作建房”
  2006年11月21日,温州市市场营销协会委托温州瑞安正元房产公司,以1.0458亿元竞得“江前三产安置地块”开发权,成为国内首例成功“拿地”的个人合作建房项目,赵智强因此被称为“个人合作建房破冰第一人”。
  昨天,赵智强告诉早报记者,项目已获土地证、规划用地许可证、建设工程规划许可证,只差施工许可证。“主要是立项用了好几个月,后面的程序走得还算顺利。”他说,根据设计草案,“理想佳苑”临街将建3幢小高层,其余建6幢多层;按规定,70%的户型为90平方米,其余的110平方米。
  “市政府的态度非常明确,按一般商品房开发程序走。”昨天,“代建”开发商——正元房产公司负责人对早报记者说,在法律意义上,所谓“个人合作建房”已不成立,原本作为“会员”的256名出资人现在的身份是“股东”,“运作将严格按商品房开发程序”。
  “房价即使跌30%仍有价格优势”
  不过,在该项目柳暗花明之时,曾火暴异常的楼市却已出现明显下滑之势。统计显示,今年上半年,温州商品房销售额77.17亿元,同比减少49.6%;销售面积94.29万平方米,同比减少48.2%。不少人因此怀疑:作为“高房价时代”产物的个人合作建房是否还有存续的意义和价值?
  按照赵智强当初算的账,“江前三产安置地块”楼面价约4100元/平方米,加上土建、税费等成本,预计每平方米的成本6300—6500元,如减去一、二层商铺和车库出售收益,建成后房屋成本价约5300元/平方米,“比周边新开楼盘低30%以上。”
  “这两年温州的房价、地价上涨明显。”针对后市风险的疑虑,赵智强认为,温州房价不会有很大跌幅,“理想佳苑”地块的价值已经翻番,周边的新房价格目前在1.3万元/平方米左右,“即使跌30%,这个项目仍有价格优势。”正元房产负责人说,既然是一般商品房,到时售价就将是市场价,“会有不错的利润”。
  赵智强也表示,楼市起伏对个人合作建房确是两难——房价高时很难拿地;低时,合作建房的意义大打折扣。