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广东佛山9月住宅成交面积暴跌近五成

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本报讯 (记者 陈昕宇 王广永)昨日,佛山市建设局公布了9月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况,统计显示,9月份全市新建住宅总成交套数为3017套,平均成交均价为5592.35元/㎡。其中禅城9月的成交面积为3.58万㎡,环比暴跌46.81%,顺德、南海区的成交面积、套数略有上涨,高明区成交面积环比下跌近三成,而三水区继续飘红,成交面积环比增幅达49.16%。
  数据:
  禅城区房价仍居五区之首
  根据《2008年9月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示,9月份佛山全市新建住宅总成交套数为3017套,比8月售出的3344套有减少。
  存量住宅共售出2128套,比8月的1841套有所增加,主要集中在禅城、顺德和南海3区。成交面积五区环比略跌4.53%,禅城区跌幅最大,跌幅达46.81%,而三水区的成交活跃,有49.16%的增幅。
  房价方面,佛山9月份新楼均价为5592.35元/㎡,8月均价为5578.45 元/㎡,环比增幅为0.25%。禅城区均价为7940.11元/㎡,环比增2.99%,居5区榜首;三水区均价6457.71元/㎡;南海均价环比涨7.61%左右,而顺德区为4309.40元/㎡。
  分析:
  楼市表现总体保持稳定
  “从数据的层面来看,佛山市楼市的总体情况保持稳定。”佛山房地产界资深人士骆仪克说,总结前三季度的情况,成交面积同比减少四成,但跌幅低于深圳等其他城市。“禅城成交面积跌幅近五成是因为上月推出的新楼盘不多。”
  在骆仪克看来,目前佛山楼市的价格基本调整到位,现在要调整产品结构。目前,需求最为强盛的中小户型产品比例太低。
  业界建议
  租金涨市民可转租为购
  对于近期频频传出对楼市的利好消息,家住汾江南路一小区的市民陈先生表示,现时禅城区的一手楼均价仍保持在8000元/㎡左右,对于普通市民来说,这个价格仍难以接受。
  “目前整体租金比一年前已经上涨了至少2成。”佛山满堂红的置业人士分析,对普通的租客压力有所增加。有购房需求的市民,购房是一种不错的选择方式。
  业内人士建议,经济条件一般的市民可选择总价为30万元左右的房子,贷款最好在10万元左右,按贷款10年的方式计算,采取等额本息还款法的话每月只需供1139.5元。这样的月供跟租金差不多,如果是佛山本地人或是打算长期在佛山生活的外地人,都可以考虑转租为购。
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