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我国已进入降息周期 房地产市场盘整尚难逆转

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自10月9日起,央行宣布人民币存贷款基准利率和金融机构人民币存款准备金率同时下调,同时对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。这是央行近9年来首次下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率,也是自2002年2月起,央行6年来首次同时下调人民币存贷款基准利率。
  不少评论指出,这或是调控政策开始松动的信号,降息通道已经打开,我国已进入减息周期。
  影响
  利好只体现在心理预期上
  楼市会不会由此回暖?满堂红研究部总监龙斌博士接受记者采访时表示,央行此举对房地产市场是一个利好消息,一方面开发商向银行支付的利息少了,可贷款数额高了,资金压力会随之减轻;另一方面,买家的还贷数额也减少了。但降息所带来的更多只是心理预期上的利好,实际利好非常有限。在目前市场观望气氛依然浓厚的情况下,这种短期的心理利好恐怕很难刺激整体楼市的回暖,目前的这种市场状况可能将是相当长时间内的常态。
  预测
  打压性政策亟待修正
  楼市由去年的政策性观望,演变为今年的经济形势转变的普遍观望,市场预期已发生逆转性变化。如果任其发展,恐怕市场将持续很长时间的悲观情绪。要止跌回暖,需要多方面政策调整以及宏观经济再度向好的配合。这两大条件都要具备,楼市才可能从“调整市”中挣脱出来重拾升势。目前宏观经济减速,此前出台的一些打压性政策已经失去了存在的合理性和必要性,应及时修正政策,防止市场进一步快速滑落,逐步稳定市场。
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